Kernsanierung Wien
Was eine Kernsanierung ausmacht
Eine Kernsanierung geht deutlich weiter als eine Renovierung. Böden, Estriche, nichttragende Wände, Putze, Leitungen, Sanitär und oft auch Fenster werden entfernt. Übrig bleibt der „Kern“: tragende Wände, Decken und Dach. Auf dieser Basis wird das Objekt neu aufgebaut – mit zeitgemäßer Elektrik, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, effizienter Heizung, Dämmung und frei planbarem Grundriss.
Sinnvoll ist eine Kernsanierung, wenn viele Bauteile gleichzeitig am Ende ihrer Lebensdauer sind. Einzelne Reparaturen würden dann auf Dauer teurer und brächten trotzdem kein stimmiges Ergebnis.
Ein weiterer Grund für die Kernsanierung ist ein komplett neuer Grundriss. Wer aus einer verwinkelten Altbauwohnung einen offenen Wohn- und Essbereich machen oder aus zwei kleinen Bädern ein großes gestalten möchte, kommt um einen Rückbau bis auf die tragende Struktur ohnehin kaum herum.
Kernsanierung von Haus und Wohnung
Einfamilienhaus
Bei Häusern aus den 1950er- bis 1980er-Jahren in Wien und Niederösterreich steht häufig die Energieeffizienz im Mittelpunkt: Fassadendämmung, neue Fenster, Dachdämmung, Umstieg von Öl oder Gas auf Wärmepumpe und die Vorbereitung für Photovoltaik. Dazu kommen neue Bäder, Küche und Raumaufteilung.
Wohnung
Bei der Kernsanierung einer Wohnung – etwa einer Altbauwohnung in Wien – stehen Elektrik, Steigleitungsanschlüsse, Bäder, Böden und Grundriss im Fokus. Hier stimmen wir uns mit der Hausverwaltung ab und planen die Logistik im Stiegenhaus so, dass Nachbarn möglichst wenig beeinträchtigt werden.
In beiden Fällen gilt: Eine Kernsanierung ist der ideale Zeitpunkt, um Barrierefreiheit mitzudenken – etwa bodengleiche Duschen, breitere Türen oder schwellenlose Übergänge.
Ablauf: von der Entkernung zur Übergabe
Eine Kernsanierung folgt einer klaren Reihenfolge. Fehler am Anfang wirken sich auf alle späteren Arbeiten aus, deshalb plant unsere Bauleitung jeden Abschnitt im Voraus:
- Entkernung und fachgerechte Entsorgung, getrennt nach Materialien
- Bestandsprüfung der freigelegten Substanz, Statik bei Bedarf
- Rohinstallation von Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung
- Trockenbau, Putz und Estrich
- Fliesen, Böden, Malerei und Türen
- Endmontage von Sanitär, Schaltern und Leuchten
Zwischen den Phasen sind Trocknungszeiten einzuhalten, vor allem bei Estrich und Putz. Werden diese verkürzt, drohen später Risse, gewölbte Parkettböden oder sich lösende Fliesen. Unser Bauzeitplan berücksichtigt diese Pausen von Anfang an.
Warum ein Ansprechpartner bei der Kernsanierung zählt
Bei kaum einem Bauvorhaben arbeiten so viele Gewerke auf engem Raum wie bei einer Kernsanierung. Maurer, Elektriker, Installateur, Trockenbauer, Estrichleger, Fliesenleger, Bodenleger, Maler und Tischler müssen in der richtigen Reihenfolge und mit passenden Trocknungszeiten eingeplant werden. Läuft hier etwas schief, verschiebt sich der gesamte Ablauf.
Bei Kernsanierung.at liegt diese Koordination bei unserer eigenen Bauleitung. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Überblick über alle Arbeiten behält, Sie über den Fortschritt informiert und Entscheidungen rechtzeitig mit Ihnen abstimmt – etwa zur Lage von Steckdosen, zur Auswahl der Fliesen oder zur Position der Küchenanschlüsse. So bleibt die Kernsanierung für Sie überschaubar, auch wenn auf der Baustelle viel gleichzeitig passiert.
Bei Häusern kommen mögliche Förderungen ins Spiel: Thermische Sanierung und Heizungstausch werden in Österreich auf Bundes- und Landesebene gefördert. Welche Programme aktuell gelten, ändert sich laufend – wir weisen Sie darauf hin, welche Maßnahmen grundsätzlich förderfähig sein können, damit Sie die Anträge rechtzeitig stellen können.
Kosten und Planbarkeit
Die Kosten einer Kernsanierung hängen stark von Zustand, Fläche, Ausstattung und Haustechnik ab. Als grobe Orientierung bewegen sich umfassende Kernsanierungen in Wien häufig in einem Richtwert-Bereich von etwa 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – diese Spanne ist ausdrücklich unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Verbindlich wird es nach der Besichtigung: Sie erhalten ein Fixpreis-Angebot mit allen Gewerken und einem Bauzeitplan. Da bei der Entkernung verdeckte Mängel sichtbar werden können, besprechen wir mögliche Risiken offen und weisen sie gesondert aus.
